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标题: [大众点评] 楼市的平衡格局正在逐步形成 [打印本页]

作者: qq15021666 时间: 2018-12-12 12:28 标题: 楼市的平衡格局正在逐步形成

　　国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

　　与之相对应，商品房销售面积也呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

　　一方面，商品房销售增幅呈现回落态势，且随着调控的延续，楼市降温格局也不会出现大的改变，商品房销售增幅也可能会进一步回落；另一方面，商品房销售并没有出现增幅下降的现象，而仍然保持较高的增长幅度，不仅对三、四线城市去库存具有积极作用，对房地产市场稳定也能产生积极影响。也就是说，楼市调控并没有对房地产市场产生严重影响，但是，却遏制了房价的过度上涨，避免了房价过度上涨对居民生活带来进一步伤害，体现了“房子是用来住的、不是用来炒的”原则。

　　事实也是，楼市调控的目的并不是把房地产市场搞死，让房价出现断崖式下跌。作为经济重要组成部分的房地产市场，对经济增长的影响仍然是比较大的。相关数据显示，影响的比重达到了30%左右。这也意味着，对房地产市场，只能是温和调控、有序调控，而不能把房价作为唯一调控的依据。房价需要控制，但决不是断崖式下跌。否则，会直接影响经济的稳定，影响就业，影响发展。很显然，目前的状态，是比较理想的，也是符合调控的目标的。一、二线城市过于火爆的市场得到了稳定，过快上涨的房价也得到了控制，对经济的作用也得到了比较好的发挥。简单地讲，楼市调控的平衡点已经找到，楼市的平衡格局正在逐步形成。

　　更重要的，党的十九大报告对楼市的定位也做了进一步的明确，那就是“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，围绕这个定位，又提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求。其中，购房是满足居住要求的一种方式，租房也是满足居住要求的一种方式。租购并举，才能从根本上解决居民的住房问题，才能让全体人民住有所居。

　　很显然，今年以来所出台的各项调控政策与措施，也都是围绕“居住”而展开的，除了加大保障房、租赁房建设力度，满足市场需求之外，就是通过各种调控手段，严厉遏制各种炒房，使炒房者无法再疯狂炒房、大肆炒房、无所顾忌地炒房。炒房之风遏制住了，市场的稳定性和健康度也就大大提升了。

　　而从前三季度全国房地产开发投资情况来看，前三季度，房地产投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。也就是说，尽管楼市调控力度很大，各地出台的楼市调控政策多达150多次，但是，开发商并没有被完全“吓倒”，对房地产市场仍然具有一定信心。同时，也没有象过去那样疯狂投资、盲目投资，而是谨慎投资、有序投资。显然，这也是希望看到的结果。

　　正是因为房地产投资、销售都没有受到严重影响，开发商投资的谨慎度得到了进一步提高，市场销售也在逐步变得理性而客观。因此，市场的平衡性也越来越强，出现大起大落现象的概率大大缩小，风险正在逐步消化。如果能够继续保持这样的状态，房地产对经济发展和居民生活改善的作用也将得到进一步发挥，效率得到进一步提升。

　　十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽透露，正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管理条例”。那么，发展住房租赁市场、扩大住房租赁业务、提高租赁住房在居住用房中的比重，将成为下一步住房制度改革的重要内容之一。一旦住房租赁市场建立起来，让更多的居民通过租赁解决住房问题，那么，房地产市场的稳定性也将更强。如果再加大房地产市场秩序的规范和整治，有效遏制各种炒房和住房投机，并努力规范地方政府行为，弱化“土地财政”。那么，楼市的平衡格局将真正形成。

点评：这项工作还是值得支持的，买不起房在大城市尤其明显，早就应该扼制炒房族的扰乱市场行为了，目前我家这的小城市还好，价格普遍下降，空房奇多。房子是用来住的，让那些炒房的人见鬼去吧

作者: a347464332 时间: 2018-12-12 15:40

保障人民基本的居住权利是政府应尽的义务，也是当初政府的承诺，希望国家好好规划规划这些房地产商，说好的宏观调控，感觉付诸行动啊。

作者: isistarcy 时间: 2018-12-14 07:19

监管部门首先要把自己管好，然后保证市场信心的公开透明，避免不对称竞争，控制不良贷款，规范化是最主要的。

作者: cyx7377 时间: 2018-12-14 08:46

其实我们需要一份数据，到底有多少已建成的房子是空在那里的。现在很多小区，楼房的房子一手交易都已经卖完了。但是长期居住的人会发现小区里一直都是静悄悄的，很多是装修好了，但不见有人来住的，有些是完全没装修的，也不知道卖出去多久了。那些没人住的房子是怎么回事呢？为什么这么多房子没人住又这么多人买不起房子呢？市场经济不是在供不应求的时候物品才涨价吗？

作者: 冰虹茶 时间: 2018-12-14 09:28

平衡也只是装装样子吧，不然开发商怎么赚钱呢，开发商赚不了钱，政府自然也没钱拿，众所周知，商品房是最赚钱的项目之一，万达，万科能有今天也是有官员拿到股份的！

作者: woodcutter 时间: 2018-12-20 09:01

但是打破平航的力量还是很多的，现在很多地方政府已经坐不住了

作者: jx889 时间: 2018-12-20 09:57

炒房是炒预期，炒泡沫，支持实业，打击投机，是现界政府刻不容缓的任务！

作者: 凉宫春日 时间: 2018-12-20 13:06

感楼价还会再上升，估计还会再上升几年

作者: mno101 时间: 2018-12-20 17:37

都是空房子泡沫，哪来的平稳，这些炒作有什么意义呢，建的蜗居那么多，真当人们喜欢这种房奴的生活？其实现在无非是人口福利制造出来的假象，城镇化的集中一定程度上的繁荣，可是同样带来巨大的隐患和危机，试问，如果哪天这些房子不存在这种高价，那么人们又何去何从呢，或者说，没人买了，自家的宅基地已经足够使用了，那么这些商品房子又有何用呢？

作者: loop2005 时间: 2018-12-20 17:42

反正房子已经够40亿人住了，部分人都一个人几百套房子了，没房子的。。。该干嘛干嘛呗

作者: 824609319 时间: 2018-12-29 12:16

楼价泡沫还是在那里，短期还是只能采取平缓的措施

作者: etw7 时间: 2018-12-29 15:40

我这边小县城去年才四五千，今年8000。开发商和中介都在宣传，明年还涨，我现在感觉房价在天上飞，我在地上走。

作者: mno101 时间: 2018-12-30 09:17

财政就靠这些，怎么稳定调控呢，为了形成收益，不断的侵蚀民间资产，呵呵，如何稳定呢，就算一平米一千块钱，但土地纳入楼盘，失去了土地，又如何生存呢。恶意炒作房价，本身就是为了财政所需，这样的调控，怎么可能稳定？

作者: 陈顺记 时间: 2019-1-9 14:02

政府是不会让房市崩溃的，因为房市的崩溃会导致整个经济的崩盘。但是房市这么高也会导致经济发展缓慢，政府是骑虎难下喽

作者: linalicetitan 时间: 2019-1-9 14:55

说这些理论都没用。

1、央行刚刚大规模放水；
2、现在一个劲地搜集房东出租房子的信息，准备为以后的租赁税做准备；

光这两条你们还会觉得房价会跌吗？

作者: emaco2 时间: 2019-1-9 16:57

支持实业，打击投机

作者: dmzh007 时间: 2019-1-12 22:27

房子这个东西，目前来看确实对于经济的发展有很大的危害，资金投入后，如果房子没有人住，就相当于无效投资

作者: huhang120 时间: 2019-9-13 00:09

楼市普涨普跌的大一统时代已经结束，迎来城际楼市割裂时代。
过去十多年以来的政策调控都是中央层面统一部署，而这一轮新政是国内楼市历史上首次执行严格意义上的分类调控！可以看到一个神奇的景象是一边是三四线城市出政策鼓励刺激去库存，另一边是一二线限购限贷控风险。地方政府长官们背负控房价或去库存的巨大的责任，也被授予使用政策的极大权力。
对于买房人来说这是全新的局面，需要切换新的思维体系。每个城市正在或者已经形成一个自我封闭的小楼市。当前国家只有货币政策（基准利率）是统一的，在楼市政策只有大方向指导，具体落地都是由当地执行。你看这次两会，李总对楼市避而不谈，而同时十一城新增限购就是例证。领导已放权，地方自用拳。在这种局面下，同样是一线，分化很严重，比如深圳跌，北京涨；同样是二线，分化更严重，比如合肥跌，长沙涨。不再存在严格意义上的全国楼市，而是形成一个个割裂的地方市场。
下一个十年，买房人显然应把更多的精力放在自己所在城市，忘了那些务虚的全国大一统的政策，着重关注本地的供地、成交、新建数据，结合当地限购限贷的历史经验（如有），和细心观察体验做出的综合判断。再好的分析框架也需要落地到一个个城市。
这样的新时代对个人能力要求不断提高，更带来更多机会。城与城之间的错位调控和不同周期，能给到投资者多次的入场的机会，反之也给你多了被套的机会。这一轮里深圳——>上海——>合肥——>长沙。。。，呈现出显著的轮动性。那些错过前几轮大牛市的同志，更应该观察到这样的现象，这将成为未来二十年的主旋律。
这是最好的时代，也是最坏的时代。

作者: wang42 时间: 2019-9-14 09:49

房子这个问题每个人都会面临困惑，国内不解决这个问题，才能避免下贴董卿情况……

作者: grpgrp 时间: 2019-9-14 14:33

看看就好，调查的数据没考虑国人的消费观念，该哪样还是会哪样

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